Sancy Investissement

Foncière Touristique

Investissez dans l'immobilier touristique au cœur du Massif du Sancy, accompagné par des experts du territoire.

Un investissement au cœur de l'Auvergne

Sancy Investissement est la branche tourisme du Groupe AIP, spécialisée dans la commercialisation de résidences de tourisme et de parts d'hôtels dans le Massif du Sancy. Nous accompagnons les investisseurs qui souhaitent allier rentabilité locative et plaisir d'un patrimoine situé dans l'un des plus beaux massifs volcaniques d'Europe.

Le Massif du Sancy : une destination touristique d'exception

Avec le Puy de Sancy culminant à 1 886 mètres, le massif est le point le plus haut du centre de la France. Chaque année, le territoire accueille plus de 500 000 visiteurs, attirés par la diversité de ses paysages et de ses activités. Le Massif du Sancy bénéficie d'une fréquentation touristique répartie sur les quatre saisons : sports d'hiver de décembre à mars, thermalisme et randonnée au printemps et en été, tourisme volcanique et gastronomique à l'automne.

Cette attractivité constante fait du Sancy un territoire à fort potentiel locatif, avec des taux d'occupation parmi les plus élevés des stations de moyenne montagne en France. La proximité de Clermont-Ferrand (45 minutes) et l'accès par l'autoroute A89 renforcent encore l'accessibilité du massif pour une clientèle régionale et nationale.

Les atouts du territoire

Stations de ski : Super Besse et Le Mont-Dore offrent plus de 80 km de pistes de ski alpin et nordique, avec un enneigement régulier complété par des canons à neige.
Thermalisme : Le Mont-Dore et La Bourboule sont des stations thermales réputées depuis le XIXe siècle, attirant chaque année des milliers de curistes pour des séjours de trois semaines.
Randonnée et nature : le GR 30 (Tour des Lacs d'Auvergne), le GR 4 et des centaines de sentiers balisés traversent le massif, classé Grand Site de France.
Volcanisme : au cœur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, le Sancy offre un patrimoine géologique unique avec ses lacs de cratère, ses cascades et ses sources chaudes.
Cyclisme : des cols mythiques comme le Col de la Croix-Saint-Robert ou le Col de Guéry attirent les cyclistes du monde entier.

Sancy Investissement — Foncière touristique

Résidences de tourisme

Investir dans une résidence de tourisme au Sancy, c'est acquérir un bien immobilier meublé et équipé, confié à un exploitant professionnel qui en assure la gestion locative. Vous percevez des loyers réguliers tout en bénéficiant du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), particulièrement avantageux sur le plan fiscal.

Parts d'hôtels et résidences hôtelières

Pour les investisseurs qui souhaitent mutualiser leur placement, nous proposons l'acquisition de parts dans des résidences hôtelières exploitées par le Groupe AIP. Ce modèle permet d'accéder à l'immobilier touristique haut de gamme avec un ticket d'entrée maîtrisé et une gestion entièrement déléguée.

Les avantages fiscaux

L'investissement en immobilier touristique meublé offre des dispositifs fiscaux particulièrement attractifs :

Statut LMNP : amortissement du bien et du mobilier, déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion), ce qui permet souvent de percevoir des revenus locatifs peu ou pas imposés pendant plusieurs années.
Récupération de la TVA : dans le cadre d'une résidence de tourisme avec services, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d'acquisition, soit une économie de 20 % sur votre investissement initial.
Plus-value à long terme : la valorisation du foncier dans les zones touristiques prisées comme le Sancy offre un potentiel de plus-value significatif à la revente.

Un accompagnement complet

Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet d'investissement touristique : étude personnalisée de votre situation, sélection du bien, montage financier avec nos partenaires bancaires, coordination avec le notaire, puis suivi de votre investissement dans la durée. Nous assurons la gestion locative via nos propres structures d'exploitation, ce qui vous garantit un interlocuteur unique de l'acquisition à la perception des revenus.

Pourquoi investir avec Sancy Investissement ?

En choisissant Sancy Investissement, vous bénéficiez de l'expertise d'un groupe immobilier implanté en Auvergne depuis plus de 40 ans. Notre parfaite connaissance du territoire, de ses acteurs économiques et de son marché touristique nous permet de vous proposer des investissements sélectionnés avec rigueur. Le Groupe AIP exploite lui-même les résidences dans lesquelles il propose d'investir, ce qui constitue un gage de confiance et d'alignement des intérêts entre l'exploitant et l'investisseur.

Le tourisme de montagne et de bien-être connaît une croissance régulière, portée par une demande de nature, de déconnexion et de ressourcement. Le Massif du Sancy, labellisé Grand Site de France et situé au cœur du Parc des Volcans, répond parfaitement à ces nouvelles attentes. Investir aujourd'hui dans ce territoire, c'est anticiper une demande qui ne cesse de croître.