SCAP

Foncière Patrimoniale

Investir dans l'immobilier commercial avec un partenaire de confiance, implanté en Auvergne depuis plus de 40 ans.

Construire et transmettre votre patrimoine immobilier

La SCAP (Société Civile Auvergne Placement) est la filiale du Groupe AIP dédiée à l'investissement immobilier patrimonial. Depuis plus de quatre décennies, nous accompagnons investisseurs et familles dans la constitution et la valorisation de leur patrimoine à Clermont-Ferrand et en Auvergne. Notre connaissance approfondie du marché local, de ses dynamiques et de ses opportunités nous permet de proposer des placements solides, adaptés à chaque profil d'investisseur.

Une expertise ancrée dans le territoire

Clermont-Ferrand se positionne comme un bassin économique majeur du centre de la France. La métropole attire chaque année de nouvelles entreprises, des centres de recherche et une population étudiante dynamique. Cette vitalité se traduit par une demande locative soutenue, tant pour les commerces de centre-ville que pour les bureaux et les locaux d'activité en périphérie. En choisissant la SCAP, vous bénéficiez d'un partenaire qui connaît chaque quartier, chaque rue, et qui sait identifier les emplacements à fort potentiel avant qu'ils ne soient sur le marché.

Nos solutions d'investissement

Nous proposons plusieurs véhicules d'investissement pour répondre à vos objectifs patrimoniaux :

Murs commerciaux en direct : acquisition de locaux commerciaux loués à des enseignes nationales ou à des commerçants locaux établis, avec des baux sécurisés et une rentabilité attractive.
Parts de SCI : investir à plusieurs dans un patrimoine immobilier diversifié, avec une gestion mutualisée et une souplesse dans la répartition des revenus fonciers.
Immobilier de bureaux : des surfaces tertiaires situées dans les zones d'activité les plus recherchées de l'agglomération clermontoise.
Locaux d'activité et entrepôts : pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec des actifs à rendement élevé.

1. Analyse de votre situation patrimoniale

Nous commençons par un audit complet de votre patrimoine existant, de vos objectifs de rendement et de votre horizon de placement. Cette étape nous permet de définir une stratégie d'investissement cohérente avec votre situation fiscale et familiale.

2. Sélection des opportunités

Grâce à notre réseau de notaires, d'administrateurs de biens et de foncières locales, nous identifions les biens correspondant à vos critères. Chaque opportunité fait l'objet d'une analyse approfondie : emplacement, qualité du locataire, durée du bail, état du bâti et potentiel de valorisation.

3. Montage juridique et fiscal

En collaboration avec nos partenaires notaires et experts-comptables, nous structurons l'acquisition de manière optimale : achat en nom propre, via une SCI à l'IR ou à l'IS, ou encore en démembrement de propriété. L'objectif est de maximiser votre rentabilité nette tout en préparant la transmission de votre patrimoine.

4. Accompagnement à l'acquisition

Nous vous accompagnons à chaque étape de la transaction : négociation du prix, coordination avec les banques pour le financement, suivi du processus notarial jusqu'à la signature de l'acte authentique.

5. Gestion et suivi dans la durée

Notre mission ne s'arrête pas à l'acquisition. Nous assurons un suivi régulier de vos investissements : renouvellement des baux, arbitrage du portefeuille, recommandations de cession ou de réinvestissement en fonction de l'évolution du marché.

Optimisation fiscale et transmission

L'investissement immobilier patrimonial offre de nombreux leviers d'optimisation fiscale. La SCAP vous aide à exploiter ces dispositifs pour réduire votre imposition tout en construisant un patrimoine pérenne :

Déficit foncier : les travaux de rénovation réalisés sur vos biens peuvent venir en déduction de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global dans certaines limites.
Amortissement en SCI à l'IS : en optant pour l'impôt sur les sociétés, vous amortissez le bien et réduisez significativement la base imposable des loyers perçus.
Démembrement de propriété : séparer l'usufruit de la nue-propriété permet de transmettre votre patrimoine à moindre coût fiscal, tout en conservant les revenus locatifs pendant la durée du démembrement.
Donation de parts de SCI : transmettre des parts de SCI bénéficie d'abattements renouvelables et permet de fractionner la transmission dans le temps.

Chaque situation est unique. C'est pourquoi nous travaillons en étroite collaboration avec votre conseiller fiscal ou patrimonial pour définir la stratégie la plus adaptée à votre situation personnelle et à vos objectifs de long terme.

Pourquoi choisir Clermont-Ferrand pour investir ?

Capitale de l'Auvergne et centre névralgique du Massif central, Clermont-Ferrand bénéficie d'un dynamisme économique porté par des acteurs industriels majeurs, un tissu de PME solide et un pôle universitaire de premier plan. Les prix de l'immobilier commercial restent significativement inférieurs à ceux des grandes métropoles comme Lyon ou Paris, offrant des rendements locatifs parmi les plus attractifs de France. Le développement des infrastructures de transport, notamment l'autoroute A75 gratuite vers Montpellier et les liaisons ferroviaires vers Paris, renforce encore l'attractivité de la métropole auvergnate pour les investisseurs avisés.